Compara o fluxo do financiamento com aluguel e investimento da entrada e das diferenças mensais.
Alugar ou financiar um imóvel?
Financiar um imóvel de R$ 300.000 (com R$ 60.000 de entrada) em 30 anos a 11% ao ano custa cerca de R$ 549.140,80 só de juros — o equivalente a 183% do valor do imóvel. Não existe resposta certa entre alugar e comprar, mas dá pra ver o tamanho disso e como alugar + investir se compara. Faça com os seus números:
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Juros do financiamento:% a.a.
FINANCIANDO 30 ANOS · SÓ DE JUROS
Financiando esse imóvel em 30 anos, você paga R$ 549.140,80 só de juros, o equivalente a 183% do valor do imóvel.= 183% do valor do imóvel, em parcelas de R$ 2.192,06/mês
SE COMPRAR (FINANCIANDO)
No fim você é dono do imóvel (~R$ 300.000,00), tendo desembolsado R$ 849.140,80 (R$ 549.140,80 de juros).
SE ALUGAR E INVESTIR
Investindo a entrada + a diferença de R$ 692,06/mês no CDI, você termina com R$ 5.507.728,02 aplicado — mas sem imóvel e pagando R$ 540.000,00 de aluguel no período.
A real: não existe resposta certa. Esta conta ignora o imóvel valorizar, o aluguel subir e custos como IPTU, condomínio e manutenção — então não é uma bola de cristal. Ela serve pra uma coisa: te mostrar o tamanho dos juros de um financiamento longo e que alugar + investir é uma alternativa de verdade, não "jogar dinheiro fora".
Conteúdo educativo, não é recomendação. Financiamento pela Tabela Price, sem seguros/taxas do banco; lado "investir" rende o CDI já com IR. Sem valorização do imóvel nem reajuste do aluguel. Use como referência, não como decisão.
Como usar a calculadora de alugar × financiar
- Informe o valor do imóvel, a entrada e o aluguel de um imóvel parecido.
- Escolha o prazo do financiamento e ajuste os juros ao ano (variam por banco).
A calculadora mostra o tamanho dos juros do financiamento e compara os dois caminhos.
Como a gente calcula
O lado financiar usa a Tabela Price para achar a parcela e o total de juros pagos no período. O lado alugar e investir supõe que você aplica a entrada e mais a diferença (parcela menos aluguel) num CDB rendendo o CDI, já com imposto — e no fim compara o patrimônio investido com o valor do imóvel.
Não existe resposta certa
A conta ignora de propósito coisas importantes: o imóvel valorizar, o aluguel subir e custos como IPTU, condomínio e manutenção. Ela não é uma bola de cristal — serve para mostrar o tamanho dos juros de um financiamento longo e que alugar e investir é uma alternativa real, não "jogar dinheiro fora". Para comparar os sistemas de amortização, veja a calculadora SAC × Price.
Conta aberta
O que existe por trás do resultado
A metodologia é simples de conferir: entrada, regra e resultado. Sem nota inventada e sem promessa de retorno.
Entrada, valorização, aluguel, juros e rendimento hipotético.
Valorização do imóvel, aluguel e retorno futuro são hipóteses, não previsões.
Dúvidas comuns
Perguntas frequentes
Alugar é jogar dinheiro fora?
Não necessariamente. Quem aluga e investe a entrada (que não deu) e a diferença de cada parcela pode acumular um patrimônio relevante. Financiar te dá o imóvel, mas com muitos juros ao longo de décadas. São dois caminhos válidos — depende do seu caso e do seu momento.
Vale mais a pena alugar ou financiar?
Depende de variáveis que ninguém prevê: se o imóvel vai valorizar, se o aluguel vai subir, e da diferença entre o juro do financiamento e o que o investimento rende. Esta calculadora não dá a resposta — ela mostra o tamanho dos juros e que alugar+investir é uma alternativa de verdade.
Quanto de juros pago num financiamento de 30 anos?
Muito. No exemplo (imóvel de R$ 300 mil, R$ 60 mil de entrada, 30 anos a 11% ao ano), são cerca de R$ 549.140,80 só de juros — 183% do valor do imóvel. Prazos longos multiplicam os juros; entrada maior e prazo menor reduzem bastante.
Devo dar uma entrada maior?
Em geral, sim: uma entrada maior reduz o valor financiado e, com isso, os juros totais e a parcela. Mas cuidado para não zerar sua reserva de emergência — ela vem antes. Ajuste a entrada na calculadora e veja o efeito.