Alugar ou financiar um imóvel?
Financiar um imóvel de R$ 300.000 (com R$ 60.000 de entrada) em 30 anos a 11% ao ano custa cerca de R$ 549.140,80 só de juros — o equivalente a 183% do valor do imóvel. Não existe resposta certa entre alugar e comprar, mas dá pra ver o tamanho disso e como alugar + investir se compara. Faça com os seus números:
No fim você é dono do imóvel (~R$ 300.000,00), tendo desembolsado R$ 849.140,80 (R$ 549.140,80 de juros).
Investindo a entrada + a diferença de R$ 692,06/mês no CDI, você termina com R$ 5.507.728,02 aplicado — mas sem imóvel e pagando R$ 540.000,00 de aluguel no período.
A real: não existe resposta certa. Esta conta ignora o imóvel valorizar, o aluguel subir e custos como IPTU, condomínio e manutenção — então não é uma bola de cristal. Ela serve pra uma coisa: te mostrar o tamanho dos juros de um financiamento longo e que alugar + investir é uma alternativa de verdade, não "jogar dinheiro fora".
Conteúdo educativo, não é recomendação. Financiamento pela Tabela Price, sem seguros/taxas do banco; lado "investir" rende o CDI já com IR. Sem valorização do imóvel nem reajuste do aluguel. Use como referência, não como decisão.
Perguntas frequentes
Alugar é jogar dinheiro fora?
Não necessariamente. Quem aluga e investe a entrada (que não deu) e a diferença de cada parcela pode acumular um patrimônio relevante. Financiar te dá o imóvel, mas com muitos juros ao longo de décadas. São dois caminhos válidos — depende do seu caso e do seu momento.
Vale mais a pena alugar ou financiar?
Depende de variáveis que ninguém prevê: se o imóvel vai valorizar, se o aluguel vai subir, e da diferença entre o juro do financiamento e o que o investimento rende. Esta calculadora não dá a resposta — ela mostra o tamanho dos juros e que alugar+investir é uma alternativa de verdade.
Quanto de juros pago num financiamento de 30 anos?
Muito. No exemplo (imóvel de R$ 300 mil, R$ 60 mil de entrada, 30 anos a 11% ao ano), são cerca de R$ 549.140,80 só de juros — 183% do valor do imóvel. Prazos longos multiplicam os juros; entrada maior e prazo menor reduzem bastante.
Devo dar uma entrada maior?
Em geral, sim: uma entrada maior reduz o valor financiado e, com isso, os juros totais e a parcela. Mas cuidado para não zerar sua reserva de emergência — ela vem antes. Ajuste a entrada na calculadora e veja o efeito.