MANTER O PRAZO
R$ 1.595,74 /mêsA parcela estimada cai de R$ 1.877,34.
Economia estimadaR$ 37.584,31
Calculadora de amortização de financiamento
Amortizar R$ 30.000 num saldo Price de R$ 200.000, com 240 parcelas restantes a 0,8% ao mês, pode reduzir a parcela estimada para R$ 1.595,74 ou encurtar o prazo para cerca de 162 meses. Compare os dois caminhos:
AMORTIZAÇÃO EXTRA
Reduzir prestação ou prazo
R$
R$
NOVO SALDO APÓS AMORTIZAR
R$ 170.000,00
A amortização de R$ 30.000,00 é aplicada antes da próxima parcela.
MANTER A PARCELA
162 mesesO prazo estimado cai de 240 meses.
Economia estimadaR$ 116.887,31
Estimativa Price: peça ao banco o saldo atualizado e o Documento Descritivo do Crédito. Contratos SAC, corrigidos por índice ou com seguros podem produzir valores diferentes.
Como usar a calculadora de amortização
- Preencha o saldo devedor atual (quanto ainda falta pagar), a taxa de juros do contrato e o prazo que resta em meses.
- Digite o valor extra que você quer adiantar para abater a dívida.
- Veja lado a lado os dois caminhos: reduzir a parcela (mantendo o prazo) ou encurtar o prazo (mantendo a parcela).
- Compare a economia de juros de cada cenário para entender qual faz mais sentido para o seu bolso.
Como a gente calcula
Primeiro a calculadora tira o valor extra do seu saldo devedor. Sobre esse saldo menor, ela refaz a conta pela Tabela Price, que é o sistema em que todas as parcelas têm o mesmo valor do começo ao fim do financiamento.
A partir daí ela mostra dois desfechos. No primeiro, o prazo continua igual e a parcela desce, porque agora você deve menos. No segundo, a parcela continua igual e o número de meses cai, porque a dívida some mais rápido. Em cada caminho a gente soma quanto de juros você deixa de pagar até o fim.
Qual caminho escolher
Não existe resposta certa aqui, só o que cabe na sua vida. Encurtar o prazo costuma economizar mais juros no total, porque você paga a dívida por menos tempo. Já reduzir a parcela alivia o mês a mês agora e dá mais folga no orçamento. A calculadora mostra os números dos dois lados justamente para você decidir com a conta na mão, e não no chute. Se quiser entender a mecânica por trás disso, veja como funciona amortizar um financiamento.
O que confirmar com o seu banco
Esta calculadora usa a Tabela Price, então ela reflete melhor os contratos que seguem esse sistema. Se o seu financiamento é SAC (aquele em que a parcela começa mais alta e vai caindo), ou se tem seguros embutidos e correção por índice como a TR, os valores exatos precisam do demonstrativo oficial do banco para bater centavo a centavo. Use o resultado aqui como uma boa estimativa para enxergar a diferença entre os caminhos, e depois confirme na fonte. Para ver a diferença entre os dois sistemas, dá uma olhada no nosso comparador SAC × Price.
Use o saldo oficial
O valor para amortizar não é a soma das parcelas. Peça o saldo atualizado e confirme como o contrato recalcula prazo ou prestação.
Liquidação antecipada no BC ↗Conta aberta
O que existe por trás do resultado
A metodologia é simples de conferir: entrada, regra e resultado. Sem nota inventada e sem promessa de retorno.
Abate o valor extra do saldo e recalcula a operação Price mantendo o prazo ou a prestação.
Novo saldo, redução da parcela, redução do prazo e economia de desembolso em cada cenário.
Contratos SAC, seguros e correção por índice precisam do demonstrativo oficial do banco.
Dúvidas comuns
Perguntas frequentes
É melhor amortizar o prazo ou a parcela?
Mantendo a prestação, reduzir o prazo costuma economizar mais juros. Reduzir a prestação alivia o orçamento mensal, mas preserva o prazo. A melhor escolha depende do seu fluxo de caixa e contrato.
Amortizar financiamento reduz juros?
Sim. A amortização diminui o saldo sobre o qual os juros futuros são calculados. Na liquidação antecipada, há redução proporcional de juros e demais acréscimos conforme o contrato.
Posso usar FGTS para amortizar financiamento imobiliário?
Existem hipóteses e requisitos específicos para uso do FGTS em habitação. Consulte as regras vigentes e a instituição que administra seu contrato antes de contar com esse recurso.
Quais números devo pedir ao banco?
Peça o saldo devedor atualizado e o Documento Descritivo do Crédito, com taxa, prazo restante, sistema de amortização e evolução do saldo.