MANTER O PRAZO
R$ 1.595,74 /mêsA parcela estimada cai de R$ 1.877,34.
Economia estimadaR$ 37.584,31
Ferramenta gratuita · Dívidas
Calculadora de amortização de financiamento
Resposta direta: Amortizar R$ 30.000 num saldo Price de R$ 200.000, com 240 parcelas restantes a 0,8% ao mês, pode reduzir a parcela estimada para R$ 1.595,74 ou encurtar o prazo para cerca de 162 meses. Compare os dois caminhos:
AMORTIZAÇÃO EXTRA
Reduzir prestação ou prazo
R$
R$
NOVO SALDO APÓS AMORTIZAR
R$ 170.000,00
A amortização de R$ 30.000,00 é aplicada antes da próxima parcela.
MANTER A PARCELA
162 mesesO prazo estimado cai de 240 meses.
Economia estimadaR$ 116.887,31
Estimativa Price: peça ao banco o saldo atualizado e o Documento Descritivo do Crédito. Contratos SAC, corrigidos por índice ou com seguros podem produzir valores diferentes.
Em três passos
Como usar esta calculadora
Preencha com os números que você conhece. O resultado muda na hora e mostra o efeito de cada escolha.
Use números reais sempre que possível. Você pode testar cenários diferentes sem cadastro.
Observe valor líquido, prazo, juros e impostos — não apenas a parcela ou a taxa anunciada.
Use a simulação como ponto de partida e confirme condições no contrato ou fonte oficial.
Conta aberta
O que existe por trás do resultado
A metodologia é simples de conferir: entrada, regra e resultado. Sem nota inventada e sem promessa de retorno.
Abate o valor extra do saldo e recalcula a operação Price mantendo o prazo ou a prestação.
Novo saldo, redução da parcela, redução do prazo e economia de desembolso em cada cenário.
Contratos SAC, seguros e correção por índice precisam do demonstrativo oficial do banco.
Dúvidas comuns
Perguntas frequentes
É melhor amortizar o prazo ou a parcela?
Mantendo a prestação, reduzir o prazo costuma economizar mais juros. Reduzir a prestação alivia o orçamento mensal, mas preserva o prazo. A melhor escolha depende do seu fluxo de caixa e contrato.
Amortizar financiamento reduz juros?
Sim. A amortização diminui o saldo sobre o qual os juros futuros são calculados. Na liquidação antecipada, há redução proporcional de juros e demais acréscimos conforme o contrato.
Posso usar FGTS para amortizar financiamento imobiliário?
Existem hipóteses e requisitos específicos para uso do FGTS em habitação. Consulte as regras vigentes e a instituição que administra seu contrato antes de contar com esse recurso.
Quais números devo pedir ao banco?
Peça o saldo devedor atualizado e o Documento Descritivo do Crédito, com taxa, prazo restante, sistema de amortização e evolução do saldo.