SAC · PARCELA CAI
R$ 3.683,96primeira → R$ 896,65 na última
Juros estimadosR$ 504.510,14
Ferramenta gratuita · Compras e casa
Simulador de financiamento imobiliário
Resposta direta: Num imóvel de R$ 400.000 com R$ 80.000 de entrada, o saldo financiado é R$ 320.000,00. Em 30 anos a 11% ao ano, a primeira parcela SAC fica perto de R$ 3.683,96; na Price, R$ 2.922,74 — antes de seguros e correções. Simule seu cenário:
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
SAC e Price no mesmo cenário
R$
R$
R$
VALOR FINANCIADO
R$ 320.000,00
Entrada + custos iniciais: R$ 96.000,00 · taxa mensal equivalente: 0,873%
PRICE · PARCELA FIXA
R$ 2.922,74do começo ao fim, sem correções
Juros estimadosR$ 732.187,73
Limite importante: seguros, tarifas, TR ou outro indexador podem alterar saldo e parcelas. Use a taxa efetiva da proposta e confirme o CET.
Em três passos
Como usar esta calculadora
Preencha com os números que você conhece. O resultado muda na hora e mostra o efeito de cada escolha.
Use números reais sempre que possível. Você pode testar cenários diferentes sem cadastro.
Observe valor líquido, prazo, juros e impostos — não apenas a parcela ou a taxa anunciada.
Use a simulação como ponto de partida e confirme condições no contrato ou fonte oficial.
Conta aberta
O que existe por trás do resultado
A metodologia é simples de conferir: entrada, regra e resultado. Sem nota inventada e sem promessa de retorno.
Converte a taxa anual efetiva em mensal e compara SAC e Price para o mesmo saldo e prazo.
Entrada, custos iniciais, valor financiado, primeira e última parcelas e juros estimados.
TR, seguros, tarifas, subsídio e capacidade de crédito não são reproduzidos pela simulação.
Dúvidas comuns
Perguntas frequentes
Como simular um financiamento imobiliário?
Subtraia a entrada do preço do imóvel e aplique ao saldo a taxa e o prazo. Esta ferramenta compara SAC e Price com a mesma taxa anual efetiva.
SAC ou Price: qual paga menos juros?
Mantendo valor, taxa e prazo iguais, o SAC normalmente gera menos juros porque amortiza o principal mais rápido, mas começa com parcela maior. A Price mantém a prestação calculada constante antes de seguros e correções.
Quanto preciso além da entrada?
Reserve também recursos para documentação, tributos, avaliação e outras despesas da compra. Os valores variam por município, imóvel e operação; peça a relação completa antes de assinar.
A parcela desta calculadora será igual à do banco?
Não necessariamente. O contrato pode incluir TR ou outro indexador, seguros, tarifas, subsídio e regras de capacidade de pagamento. Compare a planilha do banco e o CET.