Simulador de financiamento imobiliário

Como usar a calculadora de financiamento imobiliário

1. Digite o valor do imóvel e a entrada que você tem guardada. O que sobra é o valor financiado.
2. Informe o prazo (em meses) e a taxa de juros anual que o banco ofereceu na proposta.
3. Se quiser, some os custos iniciais (escritura, registro, ITBI) para ver o total que sai do seu bolso no começo.
4. Olhe o resultado ao vivo: os dois sistemas, SAC e Price, aparecem lado a lado com a primeira parcela, a última e os juros de cada um.

Como a gente calcula

Primeiro a gente pega a taxa anual da sua proposta e transforma em taxa mensal equivalente — porque a parcela é cobrada todo mês, não uma vez por ano. Com essa taxa, o valor financiado e o prazo, montamos os dois jeitos de pagar a dívida.

No SAC, você abate sempre o mesmo pedaço da dívida por mês, então a parcela começa mais alta e vai caindo. No Price, a parcela é fixa do começo ao fim: no início você paga mais juros e pouca dívida, e isso se inverte com o tempo. A gente mostra a primeira e a última parcela de cada sistema e o total de juros, para você enxergar a diferença com os olhos.

SAC ou Price: não existe resposta certa

O SAC costuma cobrar menos juros no total, mas exige folga no orçamento no começo, quando a parcela está mais pesada. O Price cabe melhor no bolso hoje porque a parcela não muda, mas o custo somado tende a ser maior. Qual encaixa na sua vida é uma escolha sua — a calculadora só mostra os números para você decidir com clareza. Se quiser entender a mecânica antes, leia como funciona o financiamento imobiliário e depois volte para o comparador SAC × Price.

O que confirmar na fonte oficial

Aqui é uma referência para comparar os dois sistemas, não a proposta final do banco. A parcela que aparece no contrato costuma vir maior, porque o banco ainda soma coisas que não reproduzimos: a TR (taxa que corrige o saldo), os seguros obrigatórios, tarifas administrativas e eventuais subsídios. A liberação do crédito e a taxa de fato dependem da análise do banco sobre a sua renda. Peça sempre a planilha oficial de evolução do financiamento antes de assinar. E se você ainda está entre comprar ou continuar no aluguel, vale passar pela calculadora de alugar × financiar para pesar as duas pontas.